Comment le DPE impacte le prix de l’immobilier ? - 25/11/2022

Une étude réalisée par PriceHuble montre qu’un logement considéré comme énergivore suite au DPE (note E, F ou G) voit son prix de vente déprécié. La décote est variable selon le type de bien et sa localisation.

Les performances énergétiques, un facteur à l’importance croissante

Depuis quelques mois, une succession de nouvelles lois et de réformes accroissent les exigences environnementales dans le secteur du bâtiment. Les performances énergétiques des logements, et les différents dispositifs permettant de financer leur amélioration, font désormais partie des préoccupations des ménages, qu’ils soient propriétaires occupants ou locataires. Dans ce contexte, une équipe de 100 ingénieurs spécialisés dans les algorithmes d’intelligence artificielle a étudié l’impact du DPE sur le prix des logements pour PriceHuble.

Un mauvais DPE se traduit par -5 à -15% sur le prix

L’étude montre tout d’abord qu’il y a la même proportion de logements notés E, F ou G pour les maisons et les appartements : un peu plus de 25%. En revanche, l’impact d’un mauvais DPE est bien plus fort sur le prix des maisons que sur celui des appartements. L’écart de prix entre une maison classée A et une maison classée G peut ainsi atteindre 15%. Pour un appartement, l’écart est proche de 5%. Les spécificités des maisons expliquent en grande partie cet écart. Elles sont en effet en général plus grandes que les appartements et ont donc des factures énergétiques plus élevées. De même, leur rénovation est souvent plus coûteuse. L’impact du DPE sur les prix de l’immobilier varie aussi en fonction de la localisation du bien. À Montpellier, la décote moyenne est ainsi de 10% pour une maison qui a de mauvaises performances énergétiques.